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樓市現一大危機信號 無錫空置率達58點擊開縣%恐崩盤

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4月7日報道香港媒體稱,長三角地區的地方官員正在體會到一個深刻的教訓:對地區經濟繁榮過于樂觀,可能十分危險。

據香港《南華早報》4月5日報道,來自地產咨詢公司仲量聯行的數據顯示,由于需求低于預期,未來幾年,該地區寫字樓的空置率將居高不下。

報道稱,浙江一家開發商債務違約引發對住宅地產崩盤的擔憂,然而,寫字樓市場的情況更加不容樂觀。住宅地產開發商至少可以降價處理樓房單元,收回部分投資。而這些空置過半的大樓,不僅僅是一種浪費,更是一個個財務黑洞。

仲量聯行說,截至2013年底,江蘇無錫市寫字樓空置率達到58%,在浙江省杭州市,這個數字為30%。在長三角地區其他一些城市,2013年的空置率也都在30%左右。這些城市組成了內地最具經濟活力、也是最發達的地區。

政府官員可以很輕松地為自己辯護說,高空置率只是“暫時的”,新的寫字樓供應被未來的新資金“消化”,還需要一定的時間。然而,仲量聯行預測,未來幾年的需求不會很大,不足以降低空置率。

報道稱,3月,浙江寧波一家名為興潤置業的開發商,發生信貸違約,再次敲響了房地產市場崩盤風險增加的警鐘。這種擔憂似乎有理有據。

過去10年里,長三角城市“大干快上”,建起了一座又一座新城。這些位于城市郊區的新城,旨在容納數以百萬計的居民,并吸引更多企業投資。

報道認為,這種繁榮基于官員們一種不可動搖的信念,即長三角地區將在幾十年里維持增長。開發商們一擲“億”金,在這些新城建造寫字樓、商場和娛樂設施,他們相信,7500萬人口足以支撐這些產業。不幸的是,市級官員不斷重新洗牌,導致城市開發計劃發生翻天覆地的變化。新上任的領導設計新的藍圖,指定更多未開發的土地,建設新的住宅或工業區。

報道說,隨著長三角地區寫字樓和零售地產供應持續快速增長,空置率的迅速增加似乎在所難免。

報道稱,這對支持快速城市化的政府來說,也是一個警示。缺少對長期發展的認真規劃,在內地大范圍開展城市化,只會導致寫字樓和零售地產的過量供應,即使是在繁榮的長三角地區。

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